O título de capitalização é um produto financeiro, com sorteio de prêmios, e o valor pago será devolvido com correção pela Taxa Referencial (TR) ao final da vigência do título.

Ele funciona como garantia de locação para imóveis residenciais e comerciais e é semelhante ao depósito caução.

O inquilino adquire um título, que funcionará como uma “poupança” vinculada à locação e os valores pagos serão devolvidos no término do contrato.

A vantagem desse tipo de contratação é a ausência de custos para o inquilino e garantir a devolução do dinheiro no final da locação. Além do inquilino participar de sorteios e concorrer a prêmios.

Ainda, algumas instituições bancárias oferecem serviços emergenciais gratuitos de chaveiro, encanador, eletricista e vidraceiro.

Também não é necessário análise de crédito, comprovação de renda ou taxa de adesão.

O inquilino inclusive pode estar com o nome negativado na Serasa e no SPC.

A desvantagem dessa garantia é o valor exigido para aplicação no título.

Exige-se, no mínimo, o valor equivalente a seis meses de aluguel. Portanto, se o inquilino alugar um imóvel residencial com valor mensal de R$ 2.000,00, o proprietário poderá exigir um título de capitalização no valor de R$ 12.000,00 ou mais.

O proprietário do imóvel poderá resgatar o título se o inquilino atrasar o aluguel ou causar outros prejuízos vinculados à locação.

O título fica vinculado ao contrato de locação e seu resgate só é permitido com a autorização do proprietário do imóvel.

Se o inquilino não resgatar o valor na data do vencimento do título ele será renovado por igual período.

No seguro-fiança, por exemplo, a apólice é de alto custo (pode corresponder até duas vezes o valor mensal da locação), o valor é pago todo ano para uma seguradora e a quantia desembolsada não retorna para o inquilino, ao contrário do título de capitalização.

A dica é: se você optar por essa garantia, analise as tabelas de resgate do título de capitalização de cada instituição bancária, compare os benefícios e procure conciliar o prazo de vencimento do título com a data da renovação da locação.

Você já conhecia este tipo de garantia de um contrato de locação?